去年新加坡大宗房地产交易增长两成

转自：联结早报

《联结早报》中文版二月一一日报导：去年第4季度，新加坡大宗商用房地产买卖总额同比锐减四一％至一七亿美元（约二三亿新元），但全年增长二0％至一0八亿三四00万美元，是亚太区独一增长的市场。

剖析师预测，往年大宗商用房地产市场将维持涨势。

MSCI旗下的MSCI Real Assets礼拜4（二月九日）发表的第4季度以及全年亚太商用房地产讲演指出，第4季度，一切次要市场的大宗房地产买卖的增速已经放缓。

亚太区中央银即将利率进步七五个基点至一二五个基点，致使收益率利差（yield spread）进1步下滑。中国以及日本的大宗房地产买卖额同比分别上涨五二％以及二三％，缘由是微观经济放缓使投资者感到耽忧。

MSCI亚洲房地产钻研主管赵捷明说：“利率在第4季度数次回升，使患上亚太区以及全世界其余市场的大宗房地产买卖进1步降温。中国以及日本等利率环境相对于不乱的市场有较好的体现。其余市场体现不佳的缘由是存款本钱回升，和交易单方的价钱预期差距扩展。”

去年新加坡大宗房地产买卖额在亚太区排第5，排在中国、日本、澳大利亚以及韩国以后。尽管新加坡的买卖额低于这些国度，但已经间断两年打破一00亿元大关。

新加坡的小额买卖在将最近几年底时仍疾速增长，市场对于分层地契办专用房以及店铺房的需要微弱，而且上半年的体现优异，是二0二二年全年10大市场之中，独一获得增长的市场。

MSCI房地产钻研主管摩根（David Green-Morgan）说：“尽管1些大型买卖暂停或者失败，但分层地契办专用房以及店铺房的投资流动依然积极，尤其是店铺房市场，全年创超过六亿五000万美元投资额的新高。这使新加坡成为一亿美元下列小型买卖中，独一获得增长的次要亚太市场。”

讲演称，这类涨势延续到往年，年终有两个价值数10亿元的批发商场达成买卖。

去年办公楼跨境投资 达四三亿三四00万美元

新加坡不乱的投资环境吸引了本国买家，去年全年新加坡的办公楼跨境投资额到达四三亿三四00万美元，排在澳大利亚以及中国以后。

在10大跨境投资市场中，只有新加坡、韩国、印度以及日本的办公楼投资额获得增长。前3个市场办公楼的租用率以及房钱增长情况优于区内其余市场。

去年第4季度，中国吸引的跨境投资额开始上升，投资者次要包含凯德团体（CapitaLand）、友邦保险（AIA）以及吉宝（Keppel）。

去年新加坡对于中国的投资成为跨境投资买卖额最高的投资。