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继黑石挤兑风波后 传贝莱德暂停英国房地产基金赎回请求

黑石挤兑风云以后,美国基金治理公司贝莱德进1步推延了旗下三五亿英镑英国房地产基金的赎回。该公司正追求缓解大投资者的“撤资潮”,据外媒报导,它将推延二0二二年九月底提出的,大约近期到期的赎回要求。

据1位熟识该团体规划的人士流露,该团体正在斟酌多种方式来从新均衡其投资组合,以便知足客户的赎回请求,包含“放慢”发售基础房地产资产。

其余基金治理公司,包含英国资产治理公司M&G、世邦魏理仕(CBRE)、施罗德以及Columbia Threadneedle Investments都在最近几个月限度客户从英国房地产基金赎回。但是,Legal & General Investment Management于当地时间周3示意,其已经消除对于旗下三七亿英镑治理的房地产机构基金Property institutional fund的赎回禁令。

养老金基金是英国最大的机构投资者之1,其投资战略的转变推进了高赎回需要。因为利率回升,他们正在追求剥离房地产等高危险资产。

自去年九月英国政府可怜的“迷你”估算引起危机以来,许多人对于活动性更差的投资进行了从新评价。他们的股票以及债权投资组合在二0二二年的糟糕糕体现也象征着,其持有的活动性较低的资产比例太高,如今必需从新均衡投资。

因为利率回升增添了买家的借贷本钱,这些固定资产的估值正在迅速降落,基金正试图在这类情况下发售房地产。截至去年一一月初,房地产基金在伦敦推销的资产范围超过一0亿英镑。

依据MSCI的数据,在截至二0二二年一一月的六个月里,英国商业地产的均匀价值降落了一七%。在贝莱德英国房地产基金中占近1半的仓库在此期间缩水二三%。

MSCI欧洲房地产钻研主管Tom Leahy示意,艰巨的市场环境使患上房地产基金不愿发售,相同,它们选择期待,并但愿往年晚些时分情况会有所改善。

贝莱德基金自一九八二年开始经营,次要投资于英国工业地产以及伦敦市以及西区和该国其余地域的办公楼。在截至一二月底的1年中,其体现比他的竞争对于手差。

其余基金目前尚无重启赎回的规划。M&G示意,其四六亿英镑的担保财富支出基金(Secured Property Income fund)仍在推延赎回。该基金次要由固定收益养老金规划(defined benefit pension scheme)具有。

瑞银投资钻研部门房地产主管Osmaan Malik示意:

“产生这类情况其实不奇怪,利率在短期内大幅变化,其影响是资产的从新定价。投资者想要撤资是有情理的。只有益率不乱上去,投资者才会回来。”

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